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Aigues-Mortes (30220)

Maison 7 pièce(s) 4 chambre(s) 232 m²

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970 000 €
Réf 22409

Au coeur des remparts, cette demeure rare et raffinée développe 232m² habitables, complétés par une annexe de 36m², offrant une cour incroyable d'une surface d'environ 90m² et avec un atout le garage.

La propriété dévoile des volumes généreux, sublimés par des éléménts authentiques, dont un magnifique escalier en pierre, véritable signature des lieux.

Au rez-de-chaussée un espace de vie comprenant un vaste séjour et une cuisine équipée un WC et l'accès au garage. Au premier étage un salon élégant ainsi qu'une somptueuse suite parentale avec dressing et salle d'eau et WC. Au deuxieme étage, une seconde suite parentale avec salle de bain et WC, deux chambres, une salle d'eau avec WC.

Coté extérieurs, un patio confidentiel, prolongé par une terrasse couverte, véritable écrin de tranquilité à l'abri des regards.

Annexe indépendante accessible depuis le patio, elle propose trois pièces, laissant place à de multiples projets, maison d'amis, atelier, espace professionnel ou investissement locatif.

Une adresse rare, conjugant élégance, authenticité et art de vivre.

Prestation de standing, climatisation gainable, matériaux nobles, finitions soignées.

Bilan énergétique

Diagnostics énergetiques
A propos de ce bien Caractéristiques de ce bien
  • Surface 232 m²
  • séjour 38,97 m²
  • 4 chambre(s)
  • 1 salle(s) de bain
  • 2 salle(s) d'eau
  • construit en 1948
  • 1 garage(s)
  • exposition Nord
  • 2 niveau(x)
  • terrasse
  • quartier Intra Muros

Composition

Composition de ce bien

Rez-de-chaussée

  • hall d'entrée 2.86 m²
  • cuisine 14.41 m²
  • degagement 2.03 m²
  • WC 1.92 m²
  • Séjour 38.97 m²
  • garage 19.33 m²

Etage 1

  • palier 2.24 m²
  • degagement 4.06 m²
  • Salon 41.59 m²
  • WC 2.11 m²
  • suite parentale avec salle d'eau et dressing 32.71 m²
  • annexe 36.60 m²

Etage 2

  • palier 1.37 m²
  • degagement 6.25 m²
  • suite parentale avec salle de bain 44.81 m²
  • chambre 15.31 m²
  • salle d'eau 5.20 m²
  • WC 1.72 m²
  • chambre 15.12 m²

Financier

Informations financières
Prix de vente honoraires TTC inclus 970 000 €
Prix net vendeur 932 692 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 932 692 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 4 %
Taxe foncière annuelle 2 824 €

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